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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在領漲房價的北京，地方政府正在準備推出大量限價房地塊來降低房價，即使這樣的地塊並不受開發商歡迎。

  在當前情況下，預計長效機制短期難以出臺，各地調控也將呈現兩極分化：過熱的區域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性，但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難拉動經濟。

  與鄭州類似，數據顯示，北上廣深7月房價同比漲幅均超過16%，其中北京已超過18%，排在第五、第六的廈門、南京也已超過14%。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  "我們全傢分瞭7套房，自己住兩套，剩下的都盼著早點出租。"同升街道聯盟村68歲的村民黃海軍告訴記者，前不久剛剛分到這麼多房子，雖然搬新房很高興，但裝修、招租的事情都比較麻煩。在聯盟佳苑小區，像老黃這樣的一傢有5套以上安置房的居民不在少數。由於處在城市開發階段，新建安置房小區周邊企業、樓盤等產業項目少，安置房小區出租率很低。新建安置房空置，這在全市也是普遍現象，來自有關部門的統計顯示，近年來新建農民安置房空置率達到50%。被征地農民都盼著新房早日租售，讓現房變現金。

  何謂公租房

  年初制定房價調控目標的時候，全國幾乎所有重點城市計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅，其中也包括鄭州。根據鄭州市2013年政府工作報告，今年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右，這也意味著，房價上漲"額度"前7個月已經用完。在此背景下，鄭州出臺瞭新一輪的限購政策。

  一方面是城市低收入傢庭盼住房，一方面是新建農民安置小區閑置，怎麼辦？雨花區將這兩方面需求進行瞭匹配。該區住房保障局與聯盟佳苑業主、聯盟社區籌委會簽訂三年的三方租賃合同。在三年租約期滿後出租戶可自願選擇是否續租，該房屋第一年租金標準為每套每月600元，第二年租金標準為每套每月650元，第三年租金標準為每套每月700元(租金裡包含稅金和物管費用)，租金按季度支付。

  租住青山環抱的32層電梯高層公寓，傢電、熱水俱全，拎包輕松入住，還有免費WiFi可刷微博，更讓人心動的是，三口之傢人均月租隻要百餘元！這不是傳說中的新加坡公屋，而是雨花區政府統一租賃農民安置房後推出的公租房。昨日，長沙首批300套由農民安置房改造成的政府公租房在雨花區同升街道簽約。雨花區住房保障局統一租下該村安置房小區聯盟佳苑300套80㎡小戶型房屋，為低收入住房困難傢庭提供優質廉租的公租房的同時，又盤活瞭被征地農民手中的閑置房產資源。

  房租將低於支付給戶主的租金

  克而瑞分析師戴成路認為，今年大批重點城市或將無法實現年度房價控制目標。目前，尚沒有看到有全國性調控措施出臺的跡象，所以各城市唯有結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成年度房價控制目標。

  張大偉認為，中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發式上漲，而三四線城市則出現瞭庫存積壓，賣地難。但由於仍然嚴重依賴"土地財政"，這些地方仍然需要賣地增加政府收入，因此當地政府往往會選擇放松樓市調控。

  政府統一包租包裝修

  公租房即公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租金標準，向符合條件的無房中等偏下收入城市戶籍傢庭、新就業大學生以及外來務工人員等群體，提供的政策性住房。公租房隻租不售，租賃人擁有居住權，不得轉讓、轉租、轉借桃園信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款、調換等。

  本報記者獲悉，住建部等部門組成的調查小組近期對各地房價上漲進行瞭總結，列出瞭一份房價過快上漲名單，並要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現。從克而瑞研究中心監測的15個重點城市數據可以看出，有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額，分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽。有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。

  在市場和政策的壓力下路竹區二胎房屋銀行，各個地方政府開始尋求控制本地房價漲幅的辦法。北京中原地產市場總監張大偉認為，在高層未有統一的長效調控機制出臺的情況下，各地樓市調控出現分化在所難免，一二線將從嚴，三四線則可能放松。

  從去年下半年至今年上半年的房價過快上漲，已經透支瞭很多城市的漲幅"可用額度"。根據國傢統計局數據，鄭州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)價格的環比漲幅為1.7%，名列全國第四，同比漲幅為12%，名列第七，屬於全國房價上漲最快的二線城市。

這300套公租房的前身，是雨花區同升街被征地農民的聯盟佳苑小區安置房。小區由1棟25層和5棟32層住宅樓組成，共有安置房1453套。

長沙首批農民安置房轉公租房 閑置房 租給政府

  據悉，雨花區住房保障局租得安置房後，按照經濟適用的方式對房屋進行裝修，不僅有簡單傢電、熱水，還將提供WiFi無線網。由於有政府補貼，房租將大大低於支付給農民戶主的租金。租金原則上不高於同地段同類型住房市場平均租金的70%，按聯盟村當地標準，三口之傢人均月租百元左右，即可入住公租房。該區還公佈公租房申請熱線85881465、85881123，低收入住房困難傢庭可就近申請租住。

  據瞭解，以聯盟佳苑小區為例，80㎡精裝小戶型自己招租的話，租金最高僅每月500元，政府包租，不僅省事，租金收益更高。值得一提的是，此次的公租房將由該區住房保障局統一配備普通裝修，住戶連裝修錢都省瞭。合同將在2013年9月1日正式開始生效，此項目正在辦理裝飾裝修的立項和招投標手續，預計在2013年10月裝修完成。

  在鄭州收緊限購的同時，一些城市同時出現放松或變相放松調控的現象。比如，溫州和蕪湖。

  五成新建農民安置房空置

內容來自sina新聞

  戴成路指出，在剛剛過去的中期業績發佈期內，開發商都交出瞭滿意的半年成績單；雖然下半量貨量充足，但開發商目前囤貨動力很足，不到合理價位，可能不上市。而鄭州此次的調控措施中增加瞭對商品房預售的限制，這將對開發商的去貨有一定的影響。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08583543526.shtml

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