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(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)



中國鐵建·國際花園

主力戶型

待定

中建·國際城

項目3月底4月初開盤，排號登記享2萬減4萬優惠





55-79平米1-2居

上周末北京5項目進場 新房市場成交熱度不減

價格











  火爆的新房市場

  政策窗口期無觀望







登記排號客戶享5千減1萬優惠





首付21萬起，目前免費排號

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  經歷瞭去年年底和今年年初一波明顯的量價齊漲，加之新政影響下整體新房市場供應的萎縮，雙面夾擊是此次政策窗口期大部分購房人放棄觀望動因。

二居室 75平米 三居室 90-128平米







  由於上周末匯聚瞭幾個此前的市場熱盤，整體市場成交情況火爆。而在去年因蓄客量遠遠大於房源數量的純新盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，第一次開盤無可避免受到瞭購房人的熱捧，3月24日當天開盤484套房源全部售罄。

  新浪樂居為您推薦更多近期即將入市剛需盤





待定



60平米一居 70-85平米兩居 85-95平米三居

內容來自sina新聞



珠江悅公館

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)雖然當前仍然處於政策窗口期，但是對以剛性需求為主的新房市場成交情況並無明顯抑制。

 一居室 52-57平 二居室 63-70平 三居室 76-78平

總價110萬起/套

東亞·印象臺湖

77平米 二居



  鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然目前處於政策窗口期，但當前政策環境對以剛需首套為主的新建商品住宅市場影響不大。北京調控細則出臺後，可能對改善性需求有所抑制，但新房市場上剛需依然能夠比較充分的釋放。

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  剛需盤的熱度同樣在金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開盤當天有所體現，由於拿不到預售證，此前多次預告開盤的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)終於在上周六進場，但價格也出現瞭跳漲，本次開盤均價已經在每平米2.1萬元左右。



金融街·融匯





  據瞭解，從去年11月開始蓄客以來，金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)共吸引瞭4130人參與排號，一度成為媒體報道的樣本。由於面對的客群為年輕剛需購房人，格林格林"首付16萬"的宣傳語極具吸引力，開盤當天，均價約為1.8萬元/平米。

新房價格待定，在售均價15900元/平

項目名稱



項目預計3月底4月初開盤





  根據新浪樂居不完全統計，上周末(3月23-24日)，北京共有5個項目入市，分別為位於房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)；順義的順鑫•山語溪；昌平的紫荊七星廣場以及通州新盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，從房源類型上看，依然是剛需盤打主場。

  上周末，北京新房市場供應在持續幾周的低迷之後有所突破，共有5個項目進場，其中包括去年剛需熱盤金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及去年多次被媒體作為樓市標本提及的金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，在幾大剛需熱盤的支撐下，整體成交情況維持高位。

  3月1日公佈的國五條補充內容對二手房市場沖擊力大，同時抑制瞭北京新房市場部分供應，但新房市場預期未降，整體成交情況依然處於高位，而大部分預計入市的項目均在醞釀漲價。

  根據鏈傢地產市場研究部數據，3月1日-17日，北京新建商品住宅網簽量為7600套，超過1月同期10.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交量五5712套，預計全月成交量在萬套左右。從數據上看來，3月新建商品住宅已經完全恢復到節前水平，即使扣除保障房，成交量也與1月同期相近。

  而供應方面，根據北京建委網站公開數據，截至3月22日，3月份僅有7個項目拿到預售許可證，庫存僅為79952套，遠遠低於兩年前13萬套左右的庫存。



  "北京這樣的城市房價漲是大趨勢，不會再降瞭，而且整體市場的供應量減小，現在不出手以後會更貴，我現在越想越後悔沒在去年這會買瞭。"金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場一位首次置業的購房人對新浪樂居表示。

  這樣的觀點和樂居記者采訪的其他幾個購房人不謀而合，甚至有購房人表示，新國五條的出臺，不僅沒讓他看到房價降的信心，反而看到市場供應減少，心裡有點慌，"能讓房價平穩一段時間就不錯瞭，能出手趕緊出手，觀望隻能看著房價往上漲"。

  對此，張旭分析認為，從去年底以來，商品住宅價格明顯上漲，新項目熱銷狀態一直持續到今年1季度。開發商對後市信心加強，即使新政收緊，一方面對商品住宅市場影響不會很大，另一面，一些郊區商品住宅或接棒一部分二手住宅市場分流出的需求，從年初以來，相對於旺盛的需求，供應明顯不足，一定時期內供應不平衡的加劇，會使價格上漲壓力增加。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07531973725.shtml

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