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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??此前,有業內人士表示,隨著利率市場化逐步推進,在信貸資源有限的情況下,房貸業務的收益比其他消費類貸款要低,銀行的放貸意願可能會受到影響。

??一位大行客戶經理表示,目前,其所在的銀行還未執行新政策,也不清楚具體政策是什麼時候執行,所以當前二套房仍然是按照以前首付70%,利率上浮10%的政策執行。“我們也不瞭解具體情況,一般都要等上面的通知。”另外一位國有大行客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示,(政策)研究好瞭才會通知,可能幾大行的情況都差不多。《每日經濟新聞》記者咨詢的多傢國有大行和股份制銀行得到的答案均較一致,還沒收到具體的二套房執行新政策,什麼時候能出並不清楚。

??不過,《每日經濟新聞》記者采訪發現,雖然樓市新政已出,但在深圳地區,各傢銀行二套房首付四成的政策暫時未能正式實施,不過,首套房貸款利率普遍出現打折現象。其中,工行、農行等大部分銀行執行首套房利率為93折。

??二套房首付四成暫未實施

??據瞭解,目前深圳地區大部分銀行均按照“認貸不認房”的政策實施,即隻要首小額信貸利息試算套房貸款利率還清,二套房可以按照首套房政策實施。

??劉俊以招商銀行最新一期31.5億元的個人住房抵押貸款數據為例,資產池的基礎資產加權利率6.75%,對應的資產支持證券除自持部分外,在現有央行貸款基準水平下年利率分別為4.6%、4.98%、5.3%。他認為,“投資收益率具備一定的吸引力。”

??目前,深圳大部分銀行的首套房(非公積金)貸款首付一般為三成,貸款利率會有一定的折扣,優惠幅度普遍在93折~95折,其中,包括工行、農行、交行、郵儲、招行等在內的大部分銀行執行首套房93折利率。放款期限也趨於正常,按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。

??不過,隨著信貸資產證券化等政策逐漸放開,銀行信貸資產出表有望,銀行對房貸的態度或許會有所改變。

二套房新政暫未實施 深圳首套房利率多為93折

??首套房利率有一定折扣溪湖鎮房屋二胎

??近日,《每日經濟新聞》記者以客戶身份咨詢深圳多傢銀行支行網點發現,目前深圳地區首付四成的二套房政策還未實施,二套房仍然執行七成首付,利率大部分為基準利率上浮10%。

??“3.30新政”出臺之後,深圳市住房公積金管理委員會辦公室於4月1日宣佈,從4月7日起,深圳公積金貸款首套房付款比例為20%,“擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。”

??事實上,當前銀行的首套房政策已較去年同期狀況要好得多。去年5月,《每日經濟新聞》記者曾做過類似調查,結果顯示,當時大部分銀行的首套房貸款利率均需要上浮5%~10%不等,基本上很難找到折扣利率。“銀行的折扣利率也是不斷調整的,比如上個月我行還有92折的利率,這個月開始就是93折瞭。”一位股份行客戶經理表示。

內容來自sina新聞

??對於為何新政尚未執行,多位客戶經理解釋稱,“還沒接到上面正式實施的通知。”

??長江證券分析師劉俊在研報中表示,從按揭貸款的角度,需求一旦改善,貸款投放增速可期。另一方面,按揭貸款作為現金流穩定的基礎資產,額度和資本緊張的銀行可選擇出表。

??“3.30新政”一出,房地產市場再度升溫。近日,深圳幾百人連夜冒雨搶房的消息也刺激著觀望者的神經。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08135993536355194694905.shtml

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