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此外，記者也註意到，今年年末出現的一輪房地產調控中，也有個別城市放松調控。如徐州市對原有限購政策進行瞭完善與調整，限購區域從主城區及新城區調整至西二環、北二環、南三環和東三環裡的中心城區，限購區域大大縮小；同時在限購區域內放開瞭90平方米以下的首改住房；購房人群也有一定程度的放松。中原集團研究中心預計，調整後將釋放大量主城區的購房需求，刺激樓市。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08562536478.shtml
各地年末樓市調控加碼 冷暖不均呼籲差別化調控
記者瞭解到，自10月中旬以來，恒大、萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一些大型房企均加大瞭推盤及打折促銷力度。據市場機構監測，恒大11月份有約9個項目推出瞭八五折的打折促銷活動，萬科在秦皇島的某項目最高可打八五折優惠，保利在重慶的一些樓盤項目也推出瞭八八折、八九折的優惠活動，碧桂園和雅居樂的部分項目推出瞭九折優惠。
中原地產研究部總監張大偉指出，目前地方調控政策收緊態勢已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有部分價格上漲較快的城市將跟進。在此之下，年末樓市可能因政策基調從緊而出現降溫，全國整體房價漲勢將有所放緩。
從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相繼出臺樓市調控政策。據不完全統計，截至目前，已有近20個城市出臺瞭地方版的樓市調控新政。
近一段時間以來，繼深圳、北京、上海等一線城市出臺樓市調控新政後，越來越多二三線城市陸續跟進，"加碼"樓市調控。
一線城市興起的調控之風也開始吹向二三線城市。
業內人士表示，由於四季度以來多地樓市調控政策出現收緊態勢，房企擔憂市場熱度出現大幅降溫，為保持良好的銷售節奏和規模，通過推出促銷優惠活動，抓住年底有限的時機沖刺業績。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，像北京和溫州房價，其中一個呈"環比與同比高速上升"的態勢，而另一個呈"環比與同比雙雙為負"的態勢，而這種分化格局預計仍將延續。在他看來，北京、上海等一線城市，樓盤供應偏緊，部分房企在市場看漲情緒下還有存在捂盤，加上強大的市場需求，供小於求使得房價上漲。而部分二三線城市，房地產市場的庫存量持續增加，而部分城市在地方財政推動下，土地出讓幅度較大，市場供應及庫存存在亟須去化的態勢。
山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說，通過行政手段調控房地產市場僅新竹市房屋貸款率利試算僅是暫時抑制瞭部分需求，但不能解決長遠供求關系，長遠來看應該加大公租房、廉租房、經適房等保障性住房建設，滿足中低收入者住房需求。
今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各種樓市調控新規相繼問世，11月18日，廣州市國土房管局也出臺相關調控政策，提高二套房首付至七成，至此一線城市紛紛舉起調控大旗。
耿燁強等業內人士則表示，地區間巨大的"冷暖"差異，凸顯瞭樓市的復雜性。與調控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講，因地制宜的地方調控正是房地產調控越來越市場化的一種體現，也是未來樓市調控的重要方向。
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內容來自sina新聞
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