一周樓市部分開發商醞釀漲價 融創終止收購佳兆業
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
中新網5月30日電(房產頻道 陸肖肖)本周樓市熱鬧依舊，政策方面，天津對個人住房公積金政策進行瞭調整，降低首付款比例並提高貸款最高限額，截至目前，已有超百個城市發佈瞭公積金新政。在樓市利好政策的利好作用下，一些城市的交易量開始提升，有部分開發商開始醞釀漲價。房企方面，融創28日宣告，因股份買賣若幹先決條件未達成，融創決定終止收購佳兆業。
5月25日 廣州日報 過百城市公積金政策松綁 三四線城市樓市降溫難改
據天津市住房公積金管理中心官網消息，天津自5月25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整，降低首付款比例並提高貸款最高限額。記者發現，2015年至今，已經有超百個城市“不約而同”發佈瞭不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個城市還提及瞭增加公積金貸款額度。
業內人士認為，公積金政策調整代表瞭2014年以來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多的樓市救市政策會繼續出臺，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前來看，整體降溫的趨勢依然難以改變。1
5月26日 證券日報 一線城市5月賣地不足百億元 滬賣地面積12個月負增長
一線城市房價上漲，但土地市場上的住宅用地供應規模也在明顯緊縮。據中原地產研究部向《證券日報》記者提供的統計數據顯示，今年5月份，一線城市土地市場成交萎縮。截至5月24日，一線城市合計簽約土地出讓金額僅為40.79億元，業內人士估計，在5月份餘下的最後一周，賣地金額幾無可能超越前3周，這將是2014年以來，一線城市首次出現單月賣地金額不足百億元的局面。
不過，一線城市住宅用地減少供應背後，並不是樓市的冷清，反倒是地價不斷創新高。不敢在三、四線城市冒險的開發汽車貸款率利試算表商全面回歸一線城市，這種爭奪導致地價不斷高漲。以上海為例，截至今年4月底，土地成交建築面積已經連續12個月負增長，但土地成交均價卻創下自2010年4月份以來的新高。
5月27日 中國新聞網 部分樓盤醞釀漲價 業內稱或引發購房者抵觸心理房屋信貸免費估貸
近期，樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數據顯示，五月份截止到目前，一、二線城市住宅簽約量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度的緩解。不過，當前樓市轉暖的好景或許不會維持長久，市場成交量上漲的背後，開發商也試探著漲價。
據中國指數研究院發佈的數據顯示，上周(5月18日-24日)，其監測的十大重點城市共有56個項目開盤，開盤項目整體價格平均上漲4.31%，價格繼續呈現小幅回升。其中，44個老推新項目中有一半出現價格上漲，此外的12個純新盤項目，價格也整體呈現上漲或持平趨勢。
在一二線城市庫存壓力僅略有緩解，三四線城市庫存積壓仍嚴重的背景下，開發商漲價時機是不是有點早？對此，上海易居房地產研究院研究院嚴躍進認為：“心急吃不瞭熱豆腐，如果貿然漲價，可能會引發購房者的抵觸心理，甚至進一步加劇庫存壓力。”
5月28日 經濟參考報 房地產市場量價快速回升 需警惕新一輪房價快速上漲
從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產政策措施接連出臺到現在，一個多月的時間裡，我國房地產市場出現瞭一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴大，價格也有所回升，個別城市成交量創近年來新高。但專傢表示，我國房地產市場快速回暖趨勢值得關註，需警惕新一輪房價報復性反彈影響市場穩定健康發展。
記者調研發現，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地產市場正呈現快速回暖的趨勢，特別令人擔憂的是，庫存大幅消化後房價有可能出現較大幅度上漲。根據鏈傢地產市場研究部統計，4月北京市二手房共成交17282套，環比上升58.4%，同比上升126.9%，創下兩年來單月網簽量新高。4月北京市二手房成交均價為每平方米35318元，環比上漲2.9%。
5月29日 新京報 融創終止收購佳兆業 預付款將分兩批收回
根據昨日融創中國復牌公告稱，因股份買賣若幹先決條件未達成，收購中的股份要約、期權要約以及可轉債等要約條件不能在規定時間完成，因為雙方不推進股份買賣。而上述股份買賣涉及向郭氏傢族購買25.29億股份，約占佳兆業全部股本的49.25%。
在此之前，融創已經支付的23.25億元將於年內分兩批收回。根據公告顯示，佳兆業須於2015年5月29日或之前將總數為11.625億港元的款項，即預付款的一半，退還給要約方；而剩下的11.625億港元亦須在2015年12月28日前，連同根據《終止協議》條款計算的利息一並全數退還給要約方。
有分析認為，此前融創中國董事長孫宏斌和佳兆業主席兼執行董事郭英成的交鋒，主要集中在佳兆業的年報問題和境外債務重組問題。雙方進行瞭長達一個月的拉鋸。而佳兆業年報遲遲未能披露，使得孫宏斌不得不放棄收購佳兆業的計劃。事實上，早在3月24日，孫宏斌在香港舉辦的發佈會總結稱：“再大的買賣也僅是買賣，不會為一單生意去讓公司承擔風險。”不過融創並未公開對放棄收購原因作出解釋。(中新網房產頻道)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150530/3149078.shtml
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