“新兵”正榮：未來三年開業20個商業項目
孟非主持加上范冰冰撐場，閩系房企正榮集團（下稱“正榮”）讓外界見識瞭小城市莆田當地人“買買買”的實力。今年12月18日開業當天，莆田正榮財富中心客流46.8萬人次，銷售額3800萬元，創下瞭當地購物中心開業史上最高紀錄。
這是正榮在老傢莆田的開山之作，為當地雄厚的民間資本量身定做。總建面達100萬平方米的莆田正榮財富中心，是莆田市乃至海西最大的商業綜合體項目，包含瞭22萬平方米購物中心和4萬平方米室外步行街。
商業寒冬，是國內商業地產的基本現狀，尤以三、四線城市為甚。正榮要如何念好這本商業經？
“正榮財富中心的定位為體驗性國際購物中心，我們提倡的是體驗和文化，”正榮集團商業管理總公司總經理張子玉對時代周報記者介紹說，目前，莆田財富中心進駐率為65%，租戶有210傢，其中65%的品牌是第一次進入莆田，而且經營店基本上都是A類店。
為瞭把大品牌引入到四線城市莆田來，張子玉團隊著實下瞭一番功夫。在莆田，他們開出瞭福建第一傢購物中心中的海洋館、森林公園，最大的音樂噴泉廣場和免費書吧、4D巨幕影院等。目前，莆田正榮財富中心體驗式業態占比高達60%，其中餐飲和娛樂設施分別占比25%和35%。
“在商業地產領域，正榮是一個新兵，但我們對商業的理解和要求蠻高，未來戰略也非常清晰，”張子玉透露，不止在莆田，在福州、長沙、西安等城市，正榮都將陸續有商業產品落地與開業。
他的願景是，未來3年內，正榮將迎來10-20個商業項目開業；未來5-10年，正榮將在全國運營20-50個購物中心。
這個龐大計劃，已有落地基礎。自2013年以來，正榮在上海、蘇州、南京、南昌、西安等地斥資逾200億元拿地。在加速全國佈局步伐的同時，其商業土地儲備與綜合體項目也在大幅度增加。
“目前，正榮已在大海西、長三角、中部經濟圈等三大區域的8個城市佈局瞭13個商業項目，已開業的有3個。公司商業資產突破300億元，商業開發面積達200萬平方米，綜合體開發面積逾600萬平方米，”正榮集團董事、總裁黃仙枝對時代周報記者透露，未來，正榮要逐漸形成城市中心、區域中心、社區中心等不同層級的創新型共享商業平臺。
對於正榮商業來說，接下來有重要的“三步走”節奏。
第一階段，在2015-2016年塑造品牌。兩大產品線將梳理完畢，包括以財富中心為主的中心級商業和以時代廣場為主的社區級商業，並爭取在此階段將有5-10個商業項目開出來。
第二階段，在2017-2018年擴規模、增資源。“這期間，正榮會有兩大計劃：第一，通過自建、合建、代建、並購等投資模式實現一城多店；第二，整合品牌和物業資源，包括品牌聯營、自營和創投，”按照張子玉的預期，此時正榮的商業規模要增至全國10-20個商業項目，包含3-5個社區商業。
除瞭規模上的規劃目標，正榮商業也將擴張產業鏈，除瞭縱向上將啟動對商戶品牌的投資甚至自有品牌的運營外，在橫向上也將與互聯網、物業、金融或其他創投項目建立合作，搭建商業運營、資產管理、資本運作的平臺，在全國范圍內形成有正榮特色的商業版圖。
“現在，跟正榮一起的全國性聯盟商傢有3000多傢。”張子玉稱，近幾年，正榮會試水對部分潛力商戶的控股或業態自營，同時尋求跨界創投的機會，向社區、金融等領域拓展，“正汽車信用貸款借款怎麼貸款比較會過件榮設立的創投概念在今後將承擔較多資源的引入和整合，在引入跨界資源同時催化內部資源整合。”
在項目達到一定規模以及在招商上掌握足夠的品牌資源後，正榮的商業發展將進入第三階段—輕資產運營。
“第三階段，我們有兩大目標，第一是輸出管理，第二是資產證券化。”張子玉說，輕重並舉、資本運作，這是未來商業地產的發展方向，也是必經之路。在這個基礎上，正榮已規劃好未來的發展，要在2019-2020年全國商業項目增至20-50個，包括5-10個管理輸出項目。
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本文來源：時代周報 作者：賽亞
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/15/1222/04/BBDPO9K100253B0H.html
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