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太原樓市量跌價升 救市仍托不起市場低迷
太原：量跌價升，救市托不起樓市低迷
張昊
傳統意義上的“金九銀十”亦未能拯救低迷的山西樓市。以省會城市太原為例，在剛剛過去的10月，該市商品房市場整體呈現量跌價升的局面。或許是看中銀十的到來，房企都想抓住黃金房貸信貸銀行缺錢急用哪裡借錢月，眾多所謂的中高端項目優惠幅度加大，成交價格明顯上升。但事與願違，市場並未出現熱情高漲的態勢。在樓市新政頻出的情況下，當地購房者還存在觀望心理，成交量並不樂觀。
數據顯示，10月太原市商品房成交均價有小幅上漲，全市商品房成交均價11138.56元/平方米，環比上漲3.95%，同比上漲21.47%；太原房地產10月成交面積為30.4萬平方米，環比下跌16.3%，較去年同期下跌29.34%。
與樓市相呼應的，是太原市土地市場更加低迷的成交情況，太原市國土局數據顯示，今年6月和8月，通過招拍掛方式成交的土地均為1宗，6月是商住用地，8月是一宗科研用地。而10月太原再度面臨經營性用地零成交的狀況。10月太原市共有9塊土地掛牌出讓，然而成交卻較為低迷。這些土地共計26.95萬平方米，約404.22畝。
據當地業內人士分析，今年太原土地市場成交低迷的狀況多次出現，與供應節奏和開發商的拿地能力有關。太原目前正進行大范圍的城中村改造，土地供應量較往年明顯增加，而有能力拿地的開發商目前大多都有項目在做，對土地還持有觀望態度。
這一窘境，直到本月才稍有好轉。太原市國土局網站數據顯示，本月已有4宗商住用地成功出讓，雖然都隻是小面積土地，但是商住用地的出讓將會逐漸扭轉上月低迷的土地成交局面。
為緩解當地樓市持續低迷狀況，當地政府出臺多項政策刺激。11月19日，山西省政府公佈瞭《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，由山西省住建、發改委、財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行瞭重大調整。其中規定，取消商品房購房限制，包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制，取消商品住房銷(預)售價格申報制度，取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。而在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消瞭限購。山西則是在這輪房地產去庫存上打響瞭第一槍。
但在當地業內人士看來，太原乃至整個山西樓市的情況很難有所改善。
目前，太原正在進行大規模的城中村改造。按照規劃，太原將在5年時間內，完成170個城中村的改造，總投資將達到5400億元，改造建築量達1.5億平方米，其中商業4600萬平方米，住宅1億多平方米。
在經濟下行、房地產市場萎靡的大背景下，太原在五年間猛增如此大的供應量，引來瞭房企的擔憂。“三五年內大批城中村改造項目入市，勢必會造成供大於求。”當地一位房地產從業人士表示。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151127/012823864647.shtml
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