karlmcdo55的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

地方政府為保地價返還出讓金 出讓環節成腐敗高發區

  "拍賣的土地款需要全部打入政府指定賬戶，走下賬，政府再以其他名義返還給我們。"該投資發展部人士告訴記者，主流的做法是通過做高開發商前期一級開發的成本，再抵扣土地款，這種方式對開發商和政府來說都很安全。

  "前期土地整理和拆遷，建學校或者幫政府修路，如果實際上花費瞭1億元，可以通過做大工程量將成本做高到5億元，拍賣後由政府以基礎設施建設名義將這5億元返還給開發商，假如這塊地拍出10億元，開發商隻需支付差價5億元。"上述投資發展部人士說，返還地價並沒有嚴格的程序，隻要做出的成本得到政府認同即可，如果程序必須公示，則由政府找評估公司做高評估價。

  "有些企業之所以能承受地王的高地價，是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上。"深圳金鷹地產營銷總監林曉華表示，部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻，包括配套酒店、大型商業等，政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

  私下返還部分出讓金

  這種土地出讓金再返還模式，不僅導致地王頻出，變相推高房價，而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式，並滋生瞭巨大的尋租空間。

  一傢上市房企長三角區域戰略部總監向記者透露，在一些新開發的地方新區，政府為瞭吸引大型房企來投資，還會設置諸多項目，比如綠色建築獎、創新設計獎及環保貢獻獎等，通過獎金的形式變相為房企提供補貼。

  

  招拍掛易流於形式

  這種土地出讓金返還模式，導致不少土地的招拍掛程序流於形式。

  湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高告訴《華夏時報》記者，一些定向出讓的土地，實質上早已鎖定開發商，"在招拍掛環節，可以一直拍下去，直到拍到為止，反正超過雙方約定的價格而多花的錢，最後政府都會返還給開發商。"

  "這20萬億元的土地出讓金實際上存在虛高成分。"上述深圳上市房企投資發展部的人士稱。

  20萬億土地出讓金審計風暴的背後，隱藏著地方政府與開發商不可言說的秘密。

  他進一步表示，如果是定向出讓，地塊公開出讓時的起始價，往往是由政府征求開發商意見後確定，而出讓價款的具體返還事宜由雙方訂立補充協議。開發商對該地塊供水、電力、排污、燃氣市政管網等公用設施及道路的投資費用，由政府返還給開發商。

  "有些單一獎項獎勵得不多，就會頒發多個獎項，有時候會把精神文明建設獎都放置在名目內。不過也有一些項目，一個獎就基本上能覆蓋建安成本。"上述房企長三角區域戰略部總監解釋，他所在的公司在某三線城市所投的項目中，獲得瞭當地政府頒發的綠色建築試點多個獎項，每出售一平方米就可以獲得1800元至3000元的補貼。

  長三角某市一位財政部門人士向記者透露，由於類似的補貼需要政府和開發商達成協議，而且在實際財務對接中相互配合，比如房企需要一次性繳清土地款，且返還補貼可以抵土地款，因此國有大型房企由於審核方面更強勢，更受地方政府青睞。

  "如果地方政府單純是在地價上給予優惠，那地價很難抬高，因為開發商對於成本核算和回報預估其實沒有太大差別，所以地方需要看哪一傢房企能夠配合招拍掛以及背後的一系列工作。"上述房企總監表示。

  國土資源部數據顯示，全國土地出讓價款從2001年的1296億元，到去年首次超過4萬億元，13年間增長超30倍，總額累計近20萬億元。

內容來自sina新聞

  "有一次，我們想去拍長沙梅溪湖開發區的地，但當地政府跟我們打招呼，叫我們別去拍，最後由財政廳下屬一傢國企以零溢價競得。"長沙一位開發商告訴記者。

  "市場冷淡時，政府會讓國企出面拍地托市，拍出高溢價，其實還是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，賺的隻是財政銀行卡上的流水而已。"上述深圳房企投資發展部人士透露，有時地方政府也會通過拍高價地，事後返還開發商的模式來拉高區域地價。

  據王義高瞭解，這種情況往往發生在城市周邊的大幅地塊，政府希望大開發商能夠帶動區域發展，往往會以土地讓利招商，如廣州某大上市房企去年在長沙瀏陽拍的一塊地，就是"虛拍"。

  按現行做法，土地出讓金收取後，除上繳上級財政部分，剩餘支出使用完全由地方政府負責，國土部門無權幹預。由於土地出讓金收益管理處於法律空貸款率利試算表下載二胎年息白狀態，沒有明確的法律規定，也沒有相應的約束，始終遊離於公眾監管之外。除接受一些力度不大的審計外，大多"封閉運行"。

  王義高說，土地不納入財政預算收入，每年地方"兩會"期間向人大提交的報告中，也不包括土地出讓金。監管的缺失，導致利益輸送的現象屢見不鮮石牌區信貸。

  "拍賣會出現兩種情況，一種是被別的開發商拍走，另一種是自己拿下。如果出現溢價過高的情況，比如約定10億元，拍出20億元來，可能我們就不要瞭，讓別的房企拍走，多出的10億元，我們跟政府分成，不過這種情況很少見。"上述投資發展部人士稱。

  王義高告訴記者，由於開發商在拍賣前隻繳瞭保證金，多出的土地溢價不需要繳，隻需私下重新改合同。"反正財政進賬多少，也沒人查，財政隻需按合同收錢即可。"

  "這種手法有十多年瞭，已經很普遍，土地出讓環節是腐敗高發區。"上述深圳上市房企投資發展部人士說，"對於分管的官員都要送禮，具體金額看項目大小和利潤，如果開發商賺1個億，送出去一兩千萬也無所謂。"

  "我親自簽過這種合同，即在拍賣前，協議中明確規定，若拍賣超出合同約定價格，則政府須連本帶利息返還給開發商。"深圳某上市房企投資發展部人士告訴記者，通過土地出讓金返還方式，降低瞭開發商拿地成本，政府賺到的更多是投資和就業，以及銀行賬面流水。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09432889200.shtml

阿蓮區土地貸款率利最低銀行大武鄉房貸平鎮信貸2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件台北市信用貸款利率比較房子信用貸款利率任何問題免費諮詢苗栗獅潭房貸信用不好如何貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

阿蓮區土地貸款率利最低銀行大武鄉房貸平鎮信貸2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件台北市信用貸款利率比較房子信用貸款利率任何問題免費諮詢苗栗獅潭房貸信用不好如何貸款

阿蓮區土地貸款率利最低銀行大武鄉房貸平鎮信貸2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件台北市信用貸款利率比較房子信用貸款利率任何問題免費諮詢苗栗獅潭房貸信用不好如何貸款

• 銀行信用貸款借貸缺錢急用哪裡汽車貸款 建地貸款高雄大寮建地貸款
• 銀行二胎 銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件 民間房屋二胎借款年息任何問題免費諮詢 二胎借款廣告任何問題免費諮詢@E@
• 苗栗小額借貸 重劃區法規貸款全省皆可處理